Рассрочка
Рассрочка – способ приобретения квартиры, при котором покупатель выплачивает ее стоимость фиксированными частями в течение заданного срока, а передача прав собственности происходит после выплаты последнего платежа. Сторонами этого процесса покупки квартиры выступают покупатель (инвестор) и застройщик (или его доверенная компания по управлению активами). По сроку погашения она делится на два типа – краткосрочная и долгосрочная. Краткосрочная рассрочка предоставляется от нескольких месяцев (2-3) до 2 лет, в среднем – менее 1 года. Обычно условия краткосрочной рассрочки предусматривают погашение покупателем стоимости квартиры до завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, однако ничто не мешает включить условия краткосрочной рассрочки в договор в случае приобретения квартиры в уже построенной и введенной в эксплуатацию новостройке.
Долгосрочная рассрочка обычно предоставляется от 2 до 5, а иногда и до 10 лет и окончательно выплачивается уже после введения новостройки в эксплуатацию. Тем не менее, продажи на условиях долгосрочной рассрочки применяется редко из-за экономической невыгодности для застройщика.
Для оформления условий покупки квартиры в рассрочку дополнительных документов обычно не требуется, эти условия прописываются в самом договоре купли-продажи. Впрочем, застройщик, заключающий такой договор, может потребовать и другие документы, которые будут подтверждать платежеспособность покупателя (по усмотрению сторон, законодательством такой перечень не установлен). Например, справку о доходах, но происходит это довольно редко (т.к., во-первых, по условиям рассрочки покупатель оплачивает от 20% до 50% стоимости квартиры в качестве первого взноса, что и так усиливает уверенность застройщика в реальности выплаты остатка платежей. Во-вторых, поскольку обычно рассрочка оформляется еще до или во время строительства, застройщик крайне заинтересован в притоке капитала со стороны покупателей, и устанавливает максимально либеральный режим получения рассрочки.